Gutachten für Tiefgaragen
Heutzutage sind viele Bauobjekte mit Tiefgaragen ausgestattet, denen bei der Instandhaltung aber nur wenig Aufmerksamkeit geschenkt wird. Damit aus kleinen Schäden keine großen Sanierungsfälle werden, sollten Tiefgaragen regelmäßig begutachtet werden.
Als Gutachter für Tiefgaragen überprüfe ich den Zustand des Objektes, ermittle die zu erwartenden Sanierungskosten und stehe bei notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen beratend zur Seite.
Wann wird ein Gutachten für Tiefgaragen notwendig?
Ältere Betonkonstruktionen zeigen zunehmend Schäden durch fachlich falsche Ausführung und mangelnde Instandhaltung. Tiefgaragen sind dauerhaften mechanischen und chemischen Belastungen ausgesetzt und Abdichtung, Beton oder sogar die Bewehrung in den Stahlbetonbauteilen können schadhaft werden.
Bauschäden frühzeitig erkennen
Ein Gutachten für Tiefgaragen kann ein Überblick über den Schadensfortschritt und notwendige Maßnahmen geben. Das Gutachten bietet bereits bei augenscheinlichen Rissen, signifikanten Chlorid-Schäden oder fehlender Beschichtung eine wertvolle Dokumentation über die Bauschäden.
Die Bauschäden weisen oft ein typisches Ursachenprofil auf:
- Viele Schäden entstehen durch das Eindringen von Tausalz belastetem Wasser in den Baukörper. Die Beschädigungen sind vor allem auf Chloride zurückzuführen, die die Korrosion des Bewehrungsstahls hervorrufen.
- Risse sind bei Stahlbetonbauwerken in der Regel nicht vermeidbar. Allerdings gelangen Schadstoffe so leichter in den Baukörper.
Werden die Mängel nicht behoben, steigt die Gefahr größerer Schäden im Fundament, den Bodenplatten, Wänden, Decken oder Stützen. Besonders problematisch sind die Schäden dann, wenn es sich um tragende Bauteile handelt. Daher ist es ratsam, die Betonschäden frühzeitig zu begutachten und eine sachkundige Instandsetzung zu planen.
Absicherung vor dem Immobilienkauf
Da Laien meist nur fortgeschrittene Schäden erkennen und latente Schäden erst nach Jahren sichtbar werden, empfiehlt es sich zudem vor dem Kauf einer Immobilie mit Tiefgarage, deren Dauerhaftigkeit und Standsicherheit in einer umfassenden Immobilienkaufberatung beurteilen zu lassen.
Leistungen als Gutachter für Tiefgaragen
Ziel meiner Begutachtung ist es, Ihnen einen Überblick über den Ist-Zustand der Tiefgarage zu geben, Schäden zu dokumentieren und eine Kostenaufstellung für erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen zu erstellen.
- Bewertung der Tiefgarage
- optische Beurteilung von Bauteilen und Beschichtungen
- Untersuchung vorhandener Schäden und der Bausubstanz
- Dokumentation der Begehung mit Schadstellenanalyse und Bewertungen
- Erstellen eines schriftlichen Gutachtens
- Vorschlag von Sanierungskonzepten basierend auf den vorgefundenen Schäden
- realistische Kostenschätzung für Sanierungsarbeiten
- beratende Begleitung während der gesamten Baumaßnahmen
- Dokumentation zur Ausführung der Sanierungsarbeiten
Vorteile von HS als Gutachter für Tiefgaragen
- 30-jährige fachspezifische Berufserfahrung
- geprüfter Sachverständiger für Schäden und Wertermittlung nach DESAG/ BSG
- ganzheitliche und individuelle Beratung (Begleitung von Projektstart bis Einzug)
- Sanierungsberatung und Kostenermittlung aus einer Hand
- realistische Kostenschätzungen
- Vermittlung professioneller Handwerker für Sanierungsmaßnahmen
Vorgehensweise einer Rechnungsprüfung bei Handwerkerrechnung
1.) Erstkontakt Nachdem Sie mich kontaktiert haben, können Sie mir in einem ersten Gespräch über etwaige Schäden und den Grund für ein Gutachten berichten. Schadensbilder können Sie mir gerne vorab zukommen lassen. Anschließend ermittle ich den weitergehenden Projektablauf.
2.) Inspektion Bei einem Vor-Ort-Termin mache ich mir ein Bild über den Zustand der Tiefgarage. Hierbei inspiziere ich sichtbare Schäden und andere Auffälligkeiten. Zur genauen Untersuchung setzte ich diverse Prüf- und Messmethoden ein. Alle Fakten dokumentiere ich schriftlich.
3.) Lösungsstrategie ausarbeiten Anschließend werte ich alle Ergebnisse aus und erarbeite ein Sanierungskonzept. Dieses dient Ihnen als Leitfaden für die Instandsetzung und enthält eine Kostenaufstellung aller relevanten Maßnahmen.
4.) Gutachten erstellen Im nächsten Schritt beginnt die Instandsetzung. Bei Bedarf vermittle ich Ihnen professionelle Fachfirmen aus der Umgebung Erlangen/Fürth/Nürnberg und stehe Ihnen während der gesamten Zeit der Baumaßnahmen weiter beratend zur Seite.
5.) Bauabnahme erstellen Sind alle Schäden behoben, überprüfe ich, ob alle Arbeiten sachgemäß ausgeführt wurden und fordere bei Bedarf eine Nacharbeit.
Häufig gestellte Fragen zu Tiefgaragen Gutachten
Was sind Chloridschäden?
Chloride sind Salze, die im Tausalz des Schmelzwassers enthalten sind. Diese stellen besonders für die Stützen und Wandfüße in Tiefgaragen eine große Gefahr dar.
Von Chlorid-Schäden spricht man, wenn das mit Chloriden versetzte Schmelzwasser durch das falsche Bodengefälle zu den Stützfüßen hinläuft und in den Beton eindringt. Ist keine ausreichende Beschichtung vorhanden, kann es zur “Lochfraßkorrosion” kommen.
Die Folge ist eine Gefährdung der Tragsicherheit der Tiefgarage. Alle mit Chlorid kontaminierten Stützfüße sollten daher saniert werden.
Wann muss eine Tiefgarage saniert werden?
Tiefgaragen sollten regelmäßig begutachtet werden. Es empfiehlt sich eine Sichtung mindestens einmal jährlich, insbesondere bei starkem Regen und nach der Winterzeit, durchzuführen. So können kleine Schäden sofort erkannt und ausgebessert werden. Durch die regelmäßige Inspektion und Wartung kann die Nutzungsdauer somit maßgeblich erhöht und großen und teuren Sanierungen entgegengewirkt werden.
Gutachter Tiefgarage anfragen
Mit meiner langjährigen Erfahrung als Gutachter unterstütze ich Sie gern bei der Instandhaltung und Instandsetzung Ihrer Tiefgarage und kümmere mich um alle Belange zur Beseitigung von Schäden! Kontaktieren Sie mich, wenn Sie eine Erstberatung wünschen.
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