Immobilienbewertung bei Erbschaft
Wenn Sie eine Immobilie erben, so stehen einige Fragen im Vordergrund: Bleibt die Immobilie im gemeinsamen Besitz? Wird sie verkauft? Oder soll der Besitz der Immobilie nur auf einen Erben übergehen? Um genau diese Fragen zu beantworten und sinnvolle Entscheidungen zu treffen, sollte der genaue Wert der Immobilie bekannt sein. Und diesen erhalten Sie durch ein umfassendes Wertgutachten.
Als erfahrener Gutachter für Immobilien ermittle ich aus neutraler Sicht den korrekten Marktwert Ihrer Immobilie.
Warum ist ein Wertgutachten für ein Haus bei Erbschaft wichtig?
Alle Informationen, die ein Wertgutachten liefert, helfen Ihnen als Erbe, dabei zu entscheiden, welchen Weg Sie mit einer geerbten Immobilie gehen möchten.
Eine Immobilienbewertung bei Erbschaft durch einen Gutachter durchführen zu lassen, ist aus verschiedenen Aspekten vorteilhaft und wichtig:
Finanzielle Verluste vermeiden
Wird die Bewertung der Immobilie selbst vorgenommen, kommt es meist zu groben Fehleinschätzungen, die im schlimmsten Fall große finanzielle Verluste zur Folge haben. Um eine korrekte Einschätzung für die Immobilie vorzulegen, ist es deshalb zu empfehlen, einen erfahrenen Sachverständigen für Immobilien zu beauftragen.
Klarheit in der Erbengemeinschaft
Ein professionelles Wertgutachten für ein Haus schafft Klarheit in der Erbengemeinschaft, da es unabhängig von emotionalen Präferenzen erstellt wird und auf Fakten und Zahlen basiert. Sollte es drohende rechtliche Auseinandersetzungen geben, ist ein Gutachten beweiskräftig und gibt genaue Ansatzpunkte für die Aufteilung innerhalb der Erbenden.
Kosteneinsparung durch korrekte Ermittlung des Marktwertes
Das erstellte Gutachten beweist neben Angaben zum aktuellen Marktwert der Immobilie auch den allgemeinen Zustand der Bausubstanz, zum Beispiel in Form einer . Auf diese Weise kann der Wert der Immobilie nach unten korrigiert werden, sofern Sanierungsarbeiten notwendig sind. Zudem lässt sich gut abschätzen, welche Kosten in naher Zukunft dadurch entstehen. Das ist ein weiterer wichtiger Faktor, um festzulegen, ob diese Investitionen getragen werden können oder ein Verkauf die sinnvollere Entscheidung wäre.
Verkehrswert berechnen lassen für Finanzamt
Weiterhin sollte zur Berechnung der Erbschaftssteuer der tatsächliche Verkehrswert der Immobilie bekannt sein. Andernfalls ermittelt das Finanzamt einen Wert auf Basis von Durchschnittszahlen und vergleichbaren Objekten in der Nähe. Ihre Immobilie wird in dem Fall nicht vor Ort besichtigt und pauschal bewertet. Dadurch kann es passieren, dass die anfallende Steuer zu hoch angesetzt wird. Ein individuelles Wertgutachten durch einen Sachverständigen kann dem Finanzamt vorgelegt werden, um Erbschaftssteuer angemessen anzusetzen.
Vorteile eines Verkehrswertgutachtens von HS
- geprüfter Sachverständiger für Schäden und Wertermittlung nach DESAG
- 30-jährige fachspezifische Berufserfahrung
- ganzheitliche und individuelle Beratung (Begleitung von Projektstart bis Einzug)
- gesetzeskonforme Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB und ImmoWertV bzw. BelWertV
- realistische Kostenschätzungen zu jedem Gutachten
- Vermittlung professioneller Handwerker für Sanierungsmaßnahmen
Vorgehensweise bei der Immobilienbewertung im Erbfall
Nachdem Sie mit mir Kontakt aufgenommen haben, sammle ich alle wichtigen Informationen für die Bewertung Ihrer Immobilie und bespreche mit Ihnen gemeinsam den möglichen Projektablauf.
2.) ObjektsichtungBei einer Objektsichtung vor Ort mache ich mir ein umfassendes Bild vom geerbten Haus oder der geerbten Wohnung und deren IST-Zustand. Daraus ergibt sich die Grundlage für die Erstellung eines Wertgutachtens.
3.) Erstellung des GutachtensLiegen alle wichtigen Informationen zum Zustand des Hauses vor, wird der Wert der Immobilie mit den Kosten für etwaige Sanierungsmaßnahmen gegengerechnet und in einem professionellen Gutachten festgehalten.
Immobilienbewertung bei Erbfall – Häufig gestellte Fragen
Wie wird die Immobilie im Erbfall bewertet?
Eine geerbte Immobilie wird mithilfe eines Verkehrswertgutachtens bewertet. Hierfür mache ich mir als Gutachter aus neutraler Sicht ein umfassendes Bild von der Immobilie und berechne unter Berücksichtigung des Zustands der Bausubstanz den aktuellen Marktwert des Hauses.
Was kostet ein Gutachten über den Wert eines Hauses?
Jede Immobilienbewertung hat ihre eigenen Charakteristika und so setzt sich ebenso der Preis individuell zusammen. Diverse Kriterien wie Projektumfang, technischer Aufwand oder externe Fachexpertisen sind für die Preisbildung zuständig. Preise können Sie jederzeit über unser Kontaktformular anfragen. https://hs-gutachten.de/kontakt/
Wann sollte ich mich für ein Verkehrsgutachten entscheiden?
Gibt es unter der Erbengemeinschaft drohende rechtliche Auseinandersetzungen, so empfehle ich Ihnen, ein Verkehrsgutachten erstellen zu lassen. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten wird außerdem vom Finanzamt anerkannt und für die Festsetzung der Erbschaftssteuer berücksichtigt. In dieser Art Gutachten wird sehr detailliert und beweiskräftig belegt, welchen Marktwert die Immobilie hat.
Wann ist ein Kurzgutachten für die Wertermittlung sinnvoll?
Ein Kurzgutachten ist immer dann empfehlenswert, wenn sich die Erbengemeinschaft grundsätzlich einig ist und der Wert der Immobilie kurz und übersichtlich dargestellt werden soll. Dieses Gutachten besteht aus einer kurzen Objektbeschreibung und Anmerkungen zu bestimmten Wertfaktoren. Im Gegensatz zu einem Verkehrswertgutachten, hat das Kurzgutachten keine rechtliche Relevanz, sollte es zu gerichtlichen Auseinandersetzungen kommen.
Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten?
Inhalte des Gutachtens
- unabhängig von emotionalen Präferenzen
- basiert auf Fakten und Zahlen
- detaillierte Informationen zum Objekt und Marktwert
- Zustand der Bausubstanz, Heiz- und Elektroanlagen, Keller und Dach
- berücksichtigt Grundbucheinträge
Immobilienbewertung bei Erbfall anfragen
Als Experte für Immobilienbewertung erstelle ich für Sie umfassende Wertgutachten für die Entscheidungsgrundlage Ihrer Immobilie im Erbfall! Kontaktieren Sie mich gern, wenn Sie eine Erstberatung wünschen.
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