Immobilienkaufberatung
Wir begleiten Sie vom ersten bis zum letzten Schritt!
Der Kauf einer Immobilie stellt eine große Investition dar und sollte gut überlegt sein. Möchten Sie eine Wohnung, ein Einfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, empfiehlt es sich, vorab einen Gutachter ins Boot zu holen, wichtige Fragen zu klären und gegebenenfalls eine Beweissicherung vor Baubeginn durchführen zu lassen. Bei einer Immobilienkaufberatung erfahren Sie vor dem Kauf, ob der Angebotspreis gerechtfertigt ist und wie hoch die Investitionskosten sein werden, um die Immobilie zu modernisieren, zu renovieren oder gar zu sanieren. Durch meine langjährige Erfahrung und geübtem Blick kann ich den Zustand eines Gebäudes und dessen Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf häufig sehr gut einschätzen und liefere Ihnen mit meinem objektiven Urteil so mehr Sicherheit beim Immobilienkauf.
Immobilienkaufberatung als sichere Kaufgrundlage
Meist sind Sie als Käufer Laie und können nur schwer einschätzen, wie es um eine Immobilie und deren rechtliche Grundlagen steht und ob der Kaufpreis angemessen ist. Oft fehlt es Immobilieninteressenten an Kenntnis und sie erkennen etwaige Mängel nur schwer.
Als erfahrener Immobilienkaufberater liefere ich Ihnen eine Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und erstelle eine fundierte Abschätzung der Risiken und Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie:
- Welche Kosten kommen auf Sie zu?
- Ist der geforderte Preis angemessen?
- Was kostet es, die Immobilie in den von Ihnen gewünschten Zustand zu bringen?
All diese Fragen kläre ich in einer fachkundigen Beratung und biete bei Bedarf eine komplette Baubegleitung.
Leistungen bei einer Immobilienkaufberatung
Eine Immobilienkaufberatung verursacht häufig keinen hohen Aufwand. Ich bin darauf spezialisiert, Ihnen beim Kauf sowie Verkauf von Immobilien beratend zur Seite zu stehen.
Hauptziel meiner Beratung ist es, Ihre zukünftigen Ausgaben (Erwerbskosten plus Sanierungsaufwand) realistisch abzuschätzen, darzustellen und Ihnen eine realistische Kostenschätzung zu erstellen.
Hierbei konzentriere ich mich im Wesentlichen auf Ein- und Zweifamilienhäuser, begutachte bei Bedarf aber auch gewerbliche Einheiten und erstelle Gutachten für Tiefgaragen.
Grundlage für Bewertungen bilden in erster Linie der Bodenrichtwert, die vorhandene Bausubstanz und die Lage des Objektes. Das lässt sich anhand von vorhandenen Tabellen und einer Begehung vor Ort ermitteln. Hier liefere ich eine augenscheinliche Bewertung und überprüfe auf etwaige Holzschäden, Schädlinge und Schimmel. Weißen bestimmte Bereiche der Immobilie Feuchtigkeit auf, kann ich diese mit verschiedenen Messtechniken prüfen. Im Anschluss werden die auf diesen Ergebnissen beruhenden Kosten ermittelt. Bei Bedarf führe ich hierzu auch eine Schimmelberatung durch.
Meine langjährige Erfahrung als Immobilienbewerter erlaubt es mir zudem, eine generelle Bewertung des Marktpreises für Ihre Wunschimmobilie abzugeben. Ich setzte den Kaufpreis des Bestandobjektes ins Verhältnis mit den zusätzlichen Sanierungskosten und liefere Ihnen den Vergleichswert eines Neubaus. Insbesondere bei einer Immobilienbewertung bei Erbschaft kommt meine Leistung hier zum Tragen.
Begutachtung und Betratung bei Bauschäden
Bewertung von jeglichen Immobilien mit höchster Fachkompetenz und bei Bedarf der Unterstützung unseres Netzwerkes.
Immobilien- & Sanierungsberatung mit Kostenermittlung
Wir beraten Sie umfassend bei Ihrem Sanierungsvorhaben und vermitteln Sie an entsprechende Fachleute, individuell nach Bedarf.
Professionelle Schimmelberatung
Wenn Sie Schimmel entdeckt haben, sollten Sie umgehend handeln. Auch hier bin ich der richtige Ansprechpartner bei der fachgerechten Beseitigung.
Beratungen zum Thema Wärmedämmung
Richtige Wärmedämmung ist von zentraler Wichtigkeit und spart eine Menge Geld. Gerne berate ich Sie hierbei persönlich
Vorteile einer Immobilienkaufberatung mit HS
- Begleitung vom Immobilienkauf bis zur Nutzung und zum Einzug
- geprüfte Sachverständige für Schäden und Wertermittlung nach DESAG
- 30-jährige fachspezifische Berufserfahrung
- ganzheitliche und individuelle Beratung (Begleitung von Projektstart bis Einzug)
- gesetzeskonforme Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB und ImmoWertV bzw. BelWertV
- realistische Kostenschätzungen zu jedem Gutachten
Nachdem Sie mich kontaktiert haben, versuche ich möglichst viel über das Objekt in Erfahrung zu bringen und ermittle den vorläufigen Projektablauf. Liegen Ihnen Exposé, Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug oder gar Grundrisse vor, arbeiten Sie mir diese Unterlagen gerne vorab zu.
Bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin untersuche ich die Immobilie vom Keller bis zum Dach. Hierbei überprüfe ich das Objekt auf richtige Angaben, eventuelle Auffälligkeiten und ermittle ggf. die Ursachen.
Nach der Besichtigung besprechen wir die gewonnenen Erkenntnisse. Zudem kann ich den Marktwert Ihrer Immobilie einschätzen und damit den Angebotspreis beurteilen. Die Ergebnisse können Sie sich bei unserem Vor-Ort-Termin selbst notieren oder ich lasse Ihnen im Anschluss eine kurze schriftliche Zusammenfassung zukommen.
Haben Sie die Immobilie gekauft, vermittle ich Ihnen regionale Fachfirmen, die die potenziellen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen fachgerecht ausführen.
Sind die Baumaßnahmen abgeschlossen, überprüfe ich, ob alle Arbeiten sachgemäß durchgeführt wurden und fordere bei Bedarf eine Ausbesserung der Bauschäden.
Je nach vereinbarten Projektumfang begleite ich Sie mit meiner Expertise auch über die Bauabnahme hinaus. Vor dem Ablauf von Gewährleistungsfristen stehe ich Ihnen beratend zur Seite und mache etwaige Mängelansprüche geltend.
Häufig gestellte Fragen zu einer Immobilienkaufberatung
Warum ist eine Immobilienkaufberatung sinnvoll?
Viele Mängel sind für Laien nicht sofort erkennbar. Das Ziel einer Kaufberatung für Immobilien ist, Ihnen Sicherheit beim Kauf einer Immobilie zu geben und Ihre Position bei Kaufverhandlungen zu stärken. Durch die fachliche Prüfung eines Sachverständigen können die mit einem Immobilienerwerb verbundenen Kosten besser abgeschätzt werden.
Ist der Preis der angebotenen Immobilie angemessen?
Durch meine langjährige Erfahrung kenne ich mich mit Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt und den daraus resultierenden Preisen für Objekte aus. Meine Begutachtung liefert eine realistische Einschätzung, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist. Detaillierte Informationen zu Lage, baulichen Zustand, Objektausstattung und etwaiger aufkommender Extrakosten helfen Ihnen bei Preisverhandlungen sicher agieren zu können. Sie erhalten einen finanziellen Leitfaden und können die Immobilie mit gutem Gewissen zu einem angemessenen Preis erwerben.
Was prüft ein Immobilienkaufberater?
Als Immobiliengutachter mit langjähriger Erfahrung kann ich mit meinem geübten Blick den Zustand einer Immobilie häufig sehr gut einschätzen und eine realistische Immobilienbewertung abgeben. Dabei überprüfe ich in der Regel folgende Dinge:
Gesamte Bausituation: Welche Modernisierungen und Instandhaltungen sind ratsam oder nötig? Gibt es Feuchtigkeitsschäden oder Risse? Bestehen geteilte Besitzverhältnisse? Haben Sie mit einer Sonderumlage zu rechnen?
Modernisierungs- und Ausbaumöglichkeiten: Selten werden die gesetzlichen und behördlichen Auflagen zum Brandschutz, Wärmedämmung und Genehmigungspflicht nicht beachtet. Möglicherweise hätten bestehende Umbauten am Objekt nie stattfinden dürfen. Ungeprüft kaufen Sie sich solche Maßnahmen mit ein.
Dach: Wie ist der Zustand der Dacheindeckung, die Dachentwässerung und Wärmedämmung? Wie ist die Qualität des Dachstuhls?
Fenster: Sind an der Immobilie alte oder neue Fenster verbaut? Wird ein Lüftungskonzept umgesetzt und ist hierfür ein Nachweis vorhanden?
Räume, Wände und Decken: Sind an Wänden und Decken Feuchtigkeitsschäden oder Risse sichtbar? Handelt es sich um Akustikputz, eine Brandschutzverkleidung oder klassische Tapete? Sind Massivholztüren, Futtertüren oder Zargentüren verbaut? All das hat Auswirkungen auf den Kaufpreis.
Trinkwasserleitungen: Werden alte, verzinkte Wasserleitungen genutzt, die häufig zur Rostbildung im Trinkwasser führen? Oder sind moderne Leistungen aus Kunststoff oder Edelstahl verbaut?
Heizungsanlage: Von wann ist die Heizungsanlage? Handelt es sich um Niedrigtemperaturheizung oder um Brennwerttechnik? Werden die zulässigen Emissionswerte eingehalten? Ist die Anlage gut gewartet oder ist in den nächsten Jahren ein teurer Austausch fällig?
Elektrik: Findet sich im Gebäude eine zwei- oder dreiadrige Elektrik? Muss die Elektrik möglicherweise durch eine moderne 3-adrige Verkabelung mit FI-Schutzschalter ersetzt werden?
Wärmeschutz, Fassade, Rolladen und Außentüren: Sind Kellerdecke und Fassade gedämmt? Hat das Dach eine zeitgemäße Dämmung oder sollte hier nachträglich gedämmt werden? Hat das Gebäude innenliegende oder wärmetechnisch bessere außenliegende Rollladenkästen? Verfügt die Außentür über genug Wärmedämmung und hat sie etwa nur eine einfache Schließanlage und geringen Einbruchschutz? All das ist relevant bei Kaufverhandlungen.
Desweiteren haben wir einen Blick auf die Genehmigungssituation, überprüfen den Zustand von Balkonen und Terrassen, Garagen und Stellplatz, sonstigen technischen Ausstattungen, ermittle die Schadstoffbelastung, berate zu wertrelevanten Emissionen und anderen Punkten.
Was kostet eine Immobilienkaufberatung?
Als fachkundige und zertifizierte Gutachter beraten wir Sie beim Immobilienkauf umfassend und fundiert. Wir zeigen Ihnen Mängel auf, weißen Sie auf Fallen im Angebot hin und ermittle etwaige Folgekosten. Abhängig von Art und Größe der Immobilie, der zu begutachtenden Bereiche und dem weiteren Aufwand variieren hier die Preise von Projekt zu Projekt. Unsere Immobilienberatung setzt sich individuell auf Ihre Anfrage zugeschnitten aus umfangreichen Leistungen zusammen. Möchten Sie detaillierte Angaben zu Ihrem Objekt, können Sie einen Kostenvoranschlag über unser Kontaktformular anfragen.
Immobilienkaufberatung anfragen
Ob Haus, Eigentumswohnung, Gewerbeeinheit oder Tiefgarage – als erfahrenes Gutachter-Team unterstützen wir Sie mit unserer Expertise zu allen Belangen rund um den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie! Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie eine Erstberatung wünschen.
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Unterulsenbach 8, 91452 Wilhermsdorf
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Mo-Do: 8:30 bis17:00 Uhr
Fr: 8:30 bis 12:00 Uhr